التجمع الخامس - مفهوم جديد للاستثمار العقاري وطموح دولة



منطقة التجمع الخامس فى سطور

بدأ التفكير فى انشاء التجمع الخامس مع بداية التفكير فى انشاء الطريق الدائرى الموجود حول القاهرة حيث يقع التجمع الخامس على اطراف شرق القاهرة ( اقصى القوس الشرقى  ) ويبعد عن المنطقة السكنية بعشرات الكيلومترات من وسط العاصمة ، التجمع الخامس من احد احياء ومدن الجيل الثالث للمدن العمرانية الجديدة والتى تم انشاؤها بقرار جمهورى عام 2000 ، كان قرارالحكومة عند الاستعداد لانشاؤه ان يكون على مساحة 70 الف فدان ، يبلغ عدد سكانه حوالى 4 مليون نسمة ، يتميز التجمع بالطقس المعتدل ويرجع السبب فى المقام الاول لارتفاع المنطقة عن سطح قرابة 180 متر ، كما ان الغطاء الاخضر الشاسع الذى يسوده اعطى له نوعا من الهدوء والراحة النفسية والخصوصية الكاملةحيث يمنع وجود اى نشاطة تجارية داخل الكتل السكنية للحفاظ على الخصوصية ، يعد التجمع الخامس من اسرع المناطق فى زيادة رقعة البناء فى مصر وهو احد اشهر واميز تجمعات القاهرة الجديدة وجهة للطبقة المرتفعة من المصريين والاجانب .
يتميز التجمع الخامس بالتنوع العمرانى سواء من الطراز الرومانى اوالاسلامى اوالفرعونى والحديث واضفاء لمسة غربية على بعض المبانى من خلال اقامة مجموعة من المبانى والعمارات كما يشق خريطة التجمع الخامس شارع التسعين وهو اكبر شوارعه ويحتوى على مراكز ادارية وبنـــــوك وانشطــــة تجارية ومطاعم ، كما يشتهر التجمع الخامس بالمولات مثل ( كايروفيستيفال سيتى ) الذى انشأته شركة الفطيم العقارية على مساحة 3 مليون متر مربع .

الاستثمار العقارى بالتجمع الخامس

يعد النشاط العقارى من اكثر الانشطة تعقيدا بين الكثير من المتغيرات السكانية سواء كانت ديموجرافية او تشريعية او تمويلية ، اما من ناحية الاستثمار العقارى بالتجمع الخامس فهو من اكثر انواع الاستثمارات تحقيقاُ للارباح ومن اكثر الانشطة شيوعاً بين الناس عامة حيث يستطيعون توليد دخل جيد عن طريق الاستثمار العقارى والدليل على ذلك ان الاستثمار العربى ( الخليجى ) فى منطقة التجمع الخامس اكثر شيوعاً بين مستثمرى العقارات فى التجمع الخامس لقناعتهم بانه اكثر القطاعات امانا واستقرارا وهذا نابع من قوة الطلب على الوحدات العقارية .
الاسكان المميز فى التجمع الخامس يستهدف دوما وضع ضوابط لمعايير الجودة كاحد اهم اهداف الاستثمار العقارى وهذا ما يطمح اليه رجال الاعمال فى القطاع العقارى والانشطة المتعلقة به الى جانب مسئولين حكوميين من وزارات وجهات حكومية من بينها وزارات الاسكان والاستثمار والتعاون الدولى والتخطيط والصناعة والتجارة الى جانب اعضاء لجنة الاسكان بمجلس النواب وجهاز حماية المستهلك وهيئة  المواصفات والجودة واتحاد مقاولى البناء والتشييد .
ونظرا لاهمية دورتنشيط الاستثمار العقارى فى مناطق التجمعات العمرانية الجديدة فقد اعلنت الحكومة عن انعقاد المؤتمر الاقتصادى الاول لمعاييروضوابط الجودة وتنشيط الاستثمار العقارى والتنمية العمرانية الذى سيتم انعقاده يوم 18 مارس 2017 (الاستراتيجية المصرية للتنمية العقارية المستدامة - رؤية مصر 2030 ) ومما تتضمنه اجندة اعمال المؤتمر النظر بعمق لاهمية احياء القاهرة الجديدة وعلى راسها التجمع الخامس والذى تخطط له الدولة ان يكون جزءا من العاصمة الادارية الجديدة وهو ضمن البرنامج الذى اعلنته الحكومة لتحقيق الاهداف المرجوة لاعادة مصر الى رونقها وجلب مزيد من الاستثمارات العربية والاجنبية العقارية
كما ذادت الثقة بالقطاع العقارى وتوجه الاستثمارات اليه بشكل هائل من الشركات العملاقة التى تتمتع براسماليات عملاقة ممثلة فى دراسات وابحاث وامتيازات عديدة للتطوير والتشغيل .
كما ان الاستثمار العقارى على المستوى الفردى فى التجمع الخامس يعتمد على قرار المستثمر فقط الذى ان لم يكن مصحوبا بالخبرة الكافية وتوفير مقومات النجاح فان المستثمر قد يتعرض لخسائر محتمله او يعرضه لفترة انتظار قد تطول حتى تستعيد الاسعار عافيتها

حجم الاستثمارات العقارية فى التجمع الخامس

يقدر حجـــم الاستثمارات بمليارات الدولارات اذ انه من الممكن ان تبلغ قيمة الوحدة فى الكمبوند الى اكثر من مليونى جنيه مصرى .من اشهر الشركـــــات التى انشات مدن التجمع الخامس ( اعمار الاماراتية – مجموعة الفطيم – بالم هيلز – سوديك ) .

الرؤية المستقبلية للدولة فى قطاع الاستثمار العقارى

- مشروعات وزارة الاسكان بالتجمع الخامس
يعتبر مشروع دار مصر يعد من اهم مشروعات وزارة الاسكان بالتجمع الخامس والذى اعلنت عنه الوزارة وهو عبارة عن طرح ما يقرب من 25000 وحدة سكنيه بمساحات تتراوح ما بين 100 متر الى 150 متر
يبلغ عدد الوحدات المطروحة بالمشروع بالتجمع الخامس مايقرب من 9000 وحدة .

اسعار المساحات العقارية

تتراوح اسعار الاراضى بكلا من حى الجولف،واربيلا،والشويفات حيث تعتبرمنأرقىمناطقالتجمع الخامس مابين15الى20الفجنيهللمترالواحد ، كما تتراوح اسعار المناطق المطلة على اشهر شوارع التجمع وهو شارع التسعين حوالى 10 الى 15 الف جنيه للمتر الواحد ، واخيرا اسعار المتر تتراوح ما بين 3000 الى 5000 جنيه للمتر بمنطقة الاسكان العائلى .

لمساعدتك فى بدء مشروع الاستثمار العقارى ننصحك بالاتى 

- الشراء فى منطقة انت على دراية كاملة بها .
- استثمر اموالك فى العقارات الجديدة وليست العقارات القديمة .
- اشتر ابنية ذات جودة عالية .
- تحرى الدقة فى اختيار شبكة الحرفيين .
- التاكد من وجود سوق نشطة فى المنطقة المستهدف الاستثمار فيها .
- المداومة على تقييم العقارات المستهدف شراؤها وذلك بالبحث فى الصحف وشركات التسويق العقارى والانترنت .

نصائح لشراء عقارات استثمارية

- الشراء فى احياء واعدة ومناطق غير نائية .
- يجب ان يكون اجمالى الدخل الايجارى يبلغ على الاقل 10 % من قيمة الوحدة .
- اشترى العقارات التى يتوقع ان يكون عائدها من ضعف الى ضعفين عن المبالغ التى ستنفقها عليها لتحسينها .